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穗楼价“十一”比“五一”涨了

2020-01-14 16:21:08来源:励志吧0次阅读

调控新政后迎来第二个黄金周

又快到“十一”黄金周了,经过4月的新政后,广州楼价到底降了没有?答案是:没降!而且是普遍上涨。连日来,记者走访天河、海珠、越秀、荔湾、白云区、番禺等广州市在售的50多个楼盘发现,新政以来,广州楼市在短期调整后,现在的楼价无论与8月份相比,还是与五一黄金周相比,“金九银十”都已基本无降价的楼盘,郊区楼盘多数保持不动态势,而市中心大部分楼盘已经重新缓慢上扬。据了解,在荔湾区某盘开盘前夜,销售人员见到前期储客很多临时将房价由1.45万元/平方米提价到1.55万元/平方米,加价1000元/平方米,仍大卖。

记者调查

28个楼盘普涨1000元/平方米以上

目前的“金九银十”广州房价,与新政刚出台后的“五一”楼市相比有什么变化呢?剔除折扣优惠幅度和推出产品户型不同等因素,仅按同个楼盘两个时间点对外公布的房价计算,记者抽样调查楼盘中,有可对比的50个楼盘,有15个楼盘房价基本未有升降,有7个楼盘出现了下降,有28个盘出现了涨价。

在涨价的楼盘中,普遍涨1000元/平方米以上。单价均价最多涨1.2万元/平方米,最少涨200元/平方米,涨价楼盘多位于市中心;番禺等区域的部分楼盘也出现降价的情况,最低降幅为200元/平方米,最高降幅为 000元/平方米。

有楼盘开盘前夜提价1000元/平方米

除了抽样调查部分楼盘反映出大部分房价停止跌势外,受访的业界人士也都表示,目前广州楼价无论是与今年“五一”时相比,还是与去年同期相比,基本上都找不到降价的楼盘。广东中原地产研究部副经理胡广东透露,与去年同期相比,今年“金九银十”广州一手住宅房价大概涨价幅度为10%~15%。目前开发商比较有信心,对后市乐观,认为“最起码亚运城这么大的项目没问题,其他项目应该不会有问题”。

胡广东认为,广州楼市现在降价促销的可能性很小,基本上没有降价的盘了。只是开发商在定价策略上做调整,比如吹风价很高,但是真正销售时调低价钱,通过影响心理来促成交易。如果房价环比的话,目前房价涨幅在5%~10%左右,按照现在的房价,5%就相当于每平方米增加1000~2000元,属于市场可以接受的幅度。

广州市房地产专家吴定金表示,今年“金九银十”是双节,跟“五一”不好比。“五一”楼市刚好遇到新政出台,成交量同比2009年下降了五到七成;“十一”由于8月份回暖明显,再加上双节,肯定全年成交会放量到最大。吴定金也称,“目前看不到楼盘在降价。”记者了解到,荔湾区某盘开盘前夜,销售人员见到前期储客很多,于是临时将房价由1.45万元/平方米提价到1.55万元/平方米,加价1000元/平方米。隔天销售现场仍大排长龙。

无独有偶,在海珠区广州大桥旁边楼盘看完房的周 也告诉记者,该盘在中秋假期时是1.8万元/平方米,但现在已经是2.1万元/平方米,“一下子涨了 000元/平方米,销售员还说如果年底卖不完,还要再涨2000元/平方米”。

专家分析

购房者全线出动“搅活”市场

记者在调查过程中,发现目前很多看楼者是在新政出台后,希望楼价下降后出手,但是现在发现楼市不降反升,忍不住又来看楼。记者在金沙洲碰到了正在看房的李先生,他介绍说,金沙洲有一个楼盘(保利春天里)在新政后“五一”开盘,曾以不到1万元/平方米的均价卖得很火爆,但现在二期均价却平均每平方米涨了15%左右。

据了解,目前投资客已重回楼市,由首次置业者、改善型置业者和投资客构成的购房者链条再度完整。市中心看房的多是改善型置业。本月2 日中午,在中山大道西东方,记者了解到在场看房的三个家庭都是都属于二次置业。最近大热的楼盘亚运城更是吸引了不少投资客出手,在该盘展示期间,不少讲普通话的人士热切咨询,其中有人明确表示要出手投资两套房。

满堂红地产研究部经理周峰表示,“4·15”房贷政策实施后,“婚房族”成为主力客户群之一,第一季度其数量占总体买家比例为20.6%,第二季度为21.7%,7、8月份达到22.5%,一直处于稳步增加态势。相反,买家当中明确表态要“短期转售”的比例则在逐季度下降,第一季度为2.2%,第二季度下降到1.5%,7、8月份再下降到1.1%。尽管如此,仍旧有投资客活跃在二手市场内,投资客持有物业的时间在1至5个月之间,转售时账面升幅最低有11%,最高达到4 %。

而官方的数据统计显示,今年4~7月广州十区的一手住宅成交量和价格都呈现环比下降趋势。根据对2009年购房人群结构性统计分析,广州一手住宅购房人群中首次置业者占65%,2010年4月新政实施之后,购房结构逐渐发生了明显的变化,2010年7月首次置业的比例上升至78%,8月份上升至82%,说明新政对投资性需求的抑制作用已经凸显。

现场踩点

尾货盘人少新开盘人多

记者从本月2 日开始连日来走访天河、海珠、越秀、荔湾、白云区等部分楼盘发现,有的楼盘是门可罗雀、冷冷清清,有的则是人流如织、热闹非凡。

本月2 日上午10时15分许,记者来到位于中山大道西的东方新世界看到,除前台的两位工作人员外,偌大的售楼厅里空无一人,既不见看楼的客人,也不见促销人员。得知记者是看楼的,前台工作人员热情接待了记者。当记者问及楼盘冷清的原因时,一位工作人员显得不高兴了,称才带了一队人马去看楼。不过,另一位则坦承,除记者外,只有一位客人来看楼。销售人员还表示,人少的原因也可能是由于该楼盘仅剩下8套尾楼销售,购房者的选择比较少。据介绍,目前剩下的房型仅有100平方米上下的2~ 房,均价在18000~20000元/平方米,可以申请9.5折后再打9.8折。

下午 时 0分左右,记者来到位于同和路的山水庭苑的售楼厅,看到不少市民在向工作人员了解该楼盘的详情。在其供参观的样板房,则是人流如织,非常热闹,有的则是全家老少一齐出动来看楼。随后,记者来到了位于广州大道北的君华香柏广场,在该楼盘的售楼厅,看楼客也是摩肩接踵,热热闹闹,有时甚至出现了一名工作人员同时接待两台客人的繁忙的场景。有工作人员告诉记者,自中秋节当天开盘以来,该楼盘推出的 0多套房, 天时间里就卖掉了三分之二,剩下的套房大多有了购买的意向。

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